379-381 Rue SAINT-ALPHONSE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 167,4 m² · constr. 1910 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 129 100 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167167503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
34065167167503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 19 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 228 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 969 $ Poids 77 % |
| 2 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 269 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 159 384 $ Poids 65 % |
| 3 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 952 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 644 $ Poids 54 % |
| 4 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 219 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 516 $ Poids 53 % |
| 5 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 512 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 862 $ Poids 51 % |
| 6 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 172 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 254 481 $ Poids 51 % |
| 7 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 829 $ Poids 49 % |
| 8 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 666 $ Poids 39 % |
| 9 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 353 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 173 668 $ Poids 31 % |
| 10 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 973 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 882 $ Poids 29 % |
| 11 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 703 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 104 $ Poids 29 % |
| 12 | 485, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-09 · 709 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 334 230 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.