389 Rue SAINT-ALPHONSE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 130,6 m² · constr. 1910 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 114 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167167684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
34065167167684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 19 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 563 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 454 $ Poids 74 % |
| 2 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 109 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 538 $ Poids 72 % |
| 3 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 233 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 290 $ Poids 66 % |
| 4 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 185 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 227 741 $ Poids 57 % |
| 5 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 350 338 $ Poids 54 % |
| 6 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 960 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 218 407 $ Poids 49 % |
| 7 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 528 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 718 $ Poids 49 % |
| 8 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 104 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 844 $ Poids 44 % |
| 9 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 705 $ Poids 38 % |
| 10 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 465 m · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 810 $ Poids 36 % |
| 11 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 366 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 155 255 $ Poids 34 % |
| 12 | 485, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-09 · 712 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 133 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.