Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
199 500 $
Autre · 885 $/m² · 225,4 m² · constr. 1945 · terrain 17 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 225 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 105 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167168641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
34065167168641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 15 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105-1109, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 507 $/m²) 222,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 420 $ Poids 56 % |
| 2 | 359-367, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 748 m · Vendu 170 000 $ (893 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 192 009 $ Poids 45 % |
| 3 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 277 $ Poids 30 % |
| 4 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 990 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 516 390 $ Poids 23 % |
| 5 | 1209-1213, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 169 900 $ (859 $/m²) 197,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 231 283 $ Poids 19 % |
| 6 | 845, Avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-30 · 715 m · Vendu 199 000 $ (743 $/m²) 267,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 675 $ Poids 17 % |
| 7 | 965-969, Avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-09-19 · 898 m · Vendu 150 000 $ (831 $/m²) 180,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 867 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.