410-416 Boulevard BONA-DUSSAULT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 215,5 m² · constr. 1950 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 176 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167175323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
34065167175323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 65 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 409 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 180 $ Poids 27 % |
| 2 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 516 379 $ Poids 22 % |
| 3 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 360 $ Poids 22 % |
| 4 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 454 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 203 545 $ Poids 20 % |
| 5 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 003 $ Poids 13 % |
| 6 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 666 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +57 380 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 298 070 $ Poids 12 % |
| 7 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 780 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 333 080 $ Poids 12 % |
| 8 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 376 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +51 592 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 299 933 $ Poids 12 % |
| 9 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 416 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 864 $ Poids 11 % |
| 10 | 845, Avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-30 · 938 m · Vendu 199 000 $ (743 $/m²) 267,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 238 998 $ Poids 10 % |
| 11 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 923 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +57 818 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 371 816 $ Poids 7 % |
| 12 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 543 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 223 110 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.