396 Rue SAINT-ALPHONSE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
170 500 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 89 m² · constr. 1940 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 83 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167176059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
34065167176059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 9 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 121 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 202 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 277 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 207 $ Poids 88 % |
| 3 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 570 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 952 $ Poids 85 % |
| 4 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 515 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 976 $ Poids 75 % |
| 5 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 842 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 145 300 $ Poids 72 % |
| 6 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 978 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 084 $ Poids 63 % |
| 7 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 677 $ Poids 56 % |
| 8 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 986 m · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 229 005 $ Poids 42 % |
| 9 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 853 m · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 220 739 $ Poids 41 % |
| 10 | 241, rue Saint-Dominique, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 992 m · Vendu 210 000 $ (2 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 793 $ Poids 41 % |
| 11 | 612, Avenue Narcisse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-09-26 · 356 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 902 $ Poids 37 % |
| 12 | 385, rue St-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (1 514 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −13 205 $ | 150 337 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.