416 Rue SAINT-ALPHONSE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 127,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 151 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167176729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
34065167176729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 33 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 221 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 479 $ Poids 75 % |
| 2 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 656 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 710 $ Poids 68 % |
| 3 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 349 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 144 $ Poids 58 % |
| 4 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 301 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 770 $ Poids 50 % |
| 5 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 176 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 416 $ Poids 49 % |
| 6 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 345 504 $ Poids 45 % |
| 7 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 642 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 222 090 $ Poids 40 % |
| 8 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 254 429 $ Poids 39 % |
| 9 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 576 m · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 742 $ Poids 37 % |
| 10 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 703 $ Poids 31 % |
| 11 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 322 $ Poids 30 % |
| 12 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 273 394 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.