415-417 Rue SAINT-ALPHONSE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 162,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 201 800 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167177325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
34065167177325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 45 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 302 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 958 $ Poids 78 % |
| 2 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 339 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 168 360 $ Poids 67 % |
| 3 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 286 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 613 $ Poids 58 % |
| 4 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 993 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 273 915 $ Poids 57 % |
| 5 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 238 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 639 $ Poids 56 % |
| 6 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 588 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 969 $ Poids 54 % |
| 7 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 325 $ Poids 49 % |
| 8 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 125 $ Poids 42 % |
| 9 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 578 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 378 $ Poids 42 % |
| 10 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 418 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 193 116 $ Poids 33 % |
| 11 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 974 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 695 $ Poids 32 % |
| 12 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 727 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 828 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.