445 Rue SAINT-ALPHONSE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
275 900 $
Autre · 10 295 $/m² · 26,8 m² · constr. 1999 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 184 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167187967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
34065167187967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 35 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Légaré, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 734 m · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 875 $ Poids 54 % |
| 2 | 305, rue Arsenault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-16 · 929 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 565 $ Poids 45 % |
| 3 | 117, rue du Granit, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-03 · 525 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 42 % |
| 4 | 889, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 097 $ Poids 13 % |
| 5 | , Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-01 · 870 m · Vendu 142 500 $ Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 971 $ Poids 13 % |
| 6 | 470, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 357 519 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 519 $ Poids 9 % |
| 7 | 468, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 355 143 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 143 $ Poids 9 % |
| 8 | 474, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 327 086 $ Ajust. marché +4 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 210 $ Poids 9 % |
| 9 | 460, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 350 729 $ Ajust. marché +4 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 152 $ Poids 9 % |
| 10 | 472, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 331 766 $ Ajust. marché +13 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 235 $ Poids 9 % |
| 11 | 464, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 340 317 $ Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 133 $ Poids 8 % |
| 12 | 462, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 397 203 $ Ajust. marché +30 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 537 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.