337 Avenue ARDOISE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 137,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 216 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167193498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
34065167193498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 47 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 674 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 519 $ Poids 62 % |
| 2 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 630 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 109 $ Poids 56 % |
| 3 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 533 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 596 $ Poids 55 % |
| 4 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 407 101 $ Poids 53 % |
| 5 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 928 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 388 $ Poids 45 % |
| 6 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 670 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 495 $ Poids 42 % |
| 7 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 714 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 176 314 $ Poids 40 % |
| 8 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 276 $ Poids 37 % |
| 9 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 665 $ Poids 35 % |
| 10 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 803 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 983 $ Poids 31 % |
| 11 | 124, rue du Granit, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-05 · 138 m · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 231 218 $ Poids 30 % |
| 12 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 920 m · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 420 547 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.