345 Avenue ARDOISE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 104,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,2 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 299 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167194111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
34065167194111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 79 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 173 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 564 $ Poids 92 % |
| 2 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 354 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 267 186 $ Poids 80 % |
| 3 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 621 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 530 $ Poids 73 % |
| 4 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 399 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 428 $ Poids 62 % |
| 5 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 483 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 669 $ Poids 51 % |
| 6 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 913 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 936 $ Poids 48 % |
| 7 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +15 910 $ | 191 250 $ Poids 34 % |
| 8 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 982 $ Poids 30 % |
| 9 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 371 438 $ Poids 28 % |
| 10 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 251 191 $ Poids 28 % |
| 11 | 432, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-25 · 278 m · Vendu 135 000 $ (1 358 $/m²) 99,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 973 $ Poids 28 % |
| 12 | 453, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-25 · 342 m · Vendu 185 000 $ (1 852 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 032 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.