348 Avenue ARDOISE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 103,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 287 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167194385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
34065167194385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 72 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 184 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 328 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 266 092 $ Poids 83 % |
| 3 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 610 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 868 $ Poids 75 % |
| 4 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 401 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 520 $ Poids 61 % |
| 5 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 898 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 417 $ Poids 50 % |
| 6 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 480 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 124 $ Poids 49 % |
| 7 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +15 910 $ | 190 425 $ Poids 35 % |
| 8 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 247 845 $ Poids 30 % |
| 9 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 962 $ Poids 29 % |
| 10 | 432, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-25 · 284 m · Vendu 135 000 $ (1 358 $/m²) 99,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 362 $ Poids 29 % |
| 11 | 453, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-25 · 354 m · Vendu 185 000 $ (1 852 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 199 $ Poids 28 % |
| 12 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 565 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.