340 Avenue ARDOISE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 114,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 255 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167194732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
34065167194732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 63 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 139 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 385 930 $ Poids 70 % |
| 2 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 526 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 726 $ Poids 69 % |
| 3 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 446 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 510 $ Poids 61 % |
| 4 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 371 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 279 341 $ Poids 56 % |
| 5 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 656 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 883 $ Poids 52 % |
| 6 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 987 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 406 602 $ Poids 37 % |
| 7 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 907 m · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 416 162 $ Poids 32 % |
| 8 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 314 $ Poids 27 % |
| 9 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 791 $ Poids 27 % |
| 10 | 443, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-12 · 361 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 238 074 $ Poids 26 % |
| 11 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 373 792 $ Poids 25 % |
| 12 | 555, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-10 · 622 m · Vendu 143 000 $ (1 289 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 186 120 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.