444 Rue SAINT-ALPHONSE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 193,8 m² · constr. 2024 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 367 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167197010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
34065167197010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 90 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 474 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 618 $ Poids 46 % |
| 2 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 511 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 205 352 $ Poids 36 % |
| 3 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 195 $ Poids 23 % |
| 4 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 557 672 $ Poids 23 % |
| 5 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 390 $ Poids 16 % |
| 6 | 450, Rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2024-03-05 · 904 m · Vendu 205 000 $ (1 257 $/m²) 163,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 299 189 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.