342-344 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 173,4 m² · constr. 1904 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 144 900 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167201438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
34065167201438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 23 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 305 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 189 994 $ Poids 70 % |
| 2 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 294 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 535 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 270 198 $ Poids 66 % |
| 4 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 490 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 162 468 $ Poids 56 % |
| 5 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 419 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 198 $ Poids 51 % |
| 6 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 336 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 940 $ Poids 49 % |
| 7 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 532 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 303 $ Poids 41 % |
| 8 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 577 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 252 541 $ Poids 39 % |
| 9 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 653 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 344 $ Poids 33 % |
| 10 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 277 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 448 492 $ Poids 32 % |
| 11 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 350 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 332 682 $ Poids 31 % |
| 12 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 697 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.