856 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 183,8 m² · constr. 1910 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 142 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167202635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
34065167202635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 31 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 259 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 753 $ Poids 57 % |
| 2 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 574 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 486 $ Poids 54 % |
| 3 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 222 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 011 $ Poids 54 % |
| 4 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 528 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 167 813 $ Poids 46 % |
| 5 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 862 m · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 413 $ Poids 40 % |
| 6 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 295 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 459 902 $ Poids 40 % |
| 7 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 400 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 742 $ Poids 36 % |
| 8 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 585 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 812 $ Poids 26 % |
| 9 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 437 $ Poids 25 % |
| 10 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 299 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 342 349 $ Poids 25 % |
| 11 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 608 $ Poids 21 % |
| 12 | 450, Rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2024-03-05 · 250 m · Vendu 205 000 $ (1 257 $/m²) 163,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 251 905 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.