840 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 195,8 m² · constr. 1895 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 177 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167202902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
34065167202902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 35 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 898 m · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 231 585 $ Poids 55 % |
| 2 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 320 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 473 067 $ Poids 43 % |
| 3 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 538 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 276 270 $ Poids 42 % |
| 4 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 493 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 173 980 $ Poids 35 % |
| 5 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 873 $ Poids 27 % |
| 6 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 250 $ Poids 25 % |
| 7 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 416 762 $ Poids 14 % |
| 8 | 450, Rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2024-03-05 · 241 m · Vendu 205 000 $ (1 257 $/m²) 163,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 259 446 $ Poids 13 % |
| 9 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 413 445 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.