378 Rue SAINT-GILBERT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
189 800 $
Autre · 1 308 $/m² · 145,1 m² · constr. 1922 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 102 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167203159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
34065167203159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 13 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 81 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 235 009 $ Poids 99 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 201 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 957 $ Poids 95 % |
| 3 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 590 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 774 $ Poids 77 % |
| 4 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 135 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 189 893 $ Poids 76 % |
| 5 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 458 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 684 $ Poids 69 % |
| 6 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 553 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 989 $ Poids 63 % |
| 7 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 706 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 441 $ Poids 62 % |
| 8 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 648 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 293 637 $ Poids 58 % |
| 9 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 747 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 777 $ Poids 54 % |
| 10 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 718 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 270 648 $ Poids 54 % |
| 11 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 674 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 147 922 $ Poids 52 % |
| 12 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 416 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.