395 Rue SAINT-GILBERT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 117,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 243 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167204176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
34065167204176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 68 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 485 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 286 449 $ Poids 69 % |
| 2 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 546 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 362 462 $ Poids 69 % |
| 3 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 213 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 277 967 $ Poids 65 % |
| 4 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 579 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 314 $ Poids 62 % |
| 5 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 640 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 290 003 $ Poids 58 % |
| 6 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 480 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 619 $ Poids 58 % |
| 7 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 976 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 300 944 $ Poids 56 % |
| 8 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 898 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 361 $ Poids 56 % |
| 9 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 259 561 $ Poids 54 % |
| 10 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 674 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −7 345 $ | 198 079 $ Poids 53 % |
| 11 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 134 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 369 047 $ Poids 52 % |
| 12 | 515, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-04-01 · 312 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 243 808 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.