394 Rue SAINT-GILBERT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 121,4 m² · constr. 1953 · terrain 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 127 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167204512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
34065167204512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 29 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 619 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 279 176 $ Poids 71 % |
| 2 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 433 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 618 $ Poids 68 % |
| 3 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 176 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 343 241 $ Poids 66 % |
| 4 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 679 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 272 311 $ Poids 64 % |
| 5 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 494 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 271 722 $ Poids 63 % |
| 6 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 560 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 369 492 $ Poids 61 % |
| 7 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 228 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 284 $ Poids 59 % |
| 8 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 845 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 966 $ Poids 58 % |
| 9 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 064 $ Poids 50 % |
| 10 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 712 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 190 677 $ Poids 47 % |
| 11 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 472 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 246 155 $ Poids 47 % |
| 12 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 453 m · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 096 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.