411 Rue SAINT-GILBERT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 129,1 m² · constr. 1963 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 185 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167204658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
34065167204658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 44 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 121 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 374 140 $ Poids 87 % |
| 2 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 624 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 303 990 $ Poids 82 % |
| 3 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 447 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 361 $ Poids 77 % |
| 4 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 25 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 093 $ Poids 70 % |
| 5 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 686 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 294 550 $ Poids 68 % |
| 6 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 887 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 629 $ Poids 52 % |
| 7 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 750 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 343 $ Poids 51 % |
| 8 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 537 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 292 698 $ Poids 49 % |
| 9 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 168 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 284 577 $ Poids 48 % |
| 10 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 598 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 382 082 $ Poids 47 % |
| 11 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 232 230 $ Poids 47 % |
| 12 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 327 177 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.