431 Rue BEAUCHAMP · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 140,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 273 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167205219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
34065167205219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 69 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 0 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 98 % |
| 2 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 128 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 904 $ Poids 94 % |
| 3 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 580 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 328 198 $ Poids 83 % |
| 4 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 547 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 987 $ Poids 71 % |
| 5 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 205 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 081 $ Poids 68 % |
| 6 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 644 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 370 $ Poids 64 % |
| 7 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 139 $ Poids 58 % |
| 8 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 240 956 $ Poids 56 % |
| 9 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 869 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 412 $ Poids 55 % |
| 10 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 282 977 $ Poids 54 % |
| 11 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 748 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 259 427 $ Poids 54 % |
| 12 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 439 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 303 763 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.