455 Rue BEAUCHAMP · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 112 m² · constr. 1962 · terrain 1 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167206683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
34065167206683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 47 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 85 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 262 504 $ Poids 71 % |
| 2 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 679 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 354 123 $ Poids 70 % |
| 3 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 630 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 095 $ Poids 70 % |
| 4 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 985 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 284 950 $ Poids 59 % |
| 5 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 512 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 246 238 $ Poids 58 % |
| 6 | 515, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-04-01 · 200 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 231 309 $ Poids 55 % |
| 7 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 773 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 393 824 $ Poids 55 % |
| 8 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 732 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −13 771 $ | 187 364 $ Poids 55 % |
| 9 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 857 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 118 $ Poids 50 % |
| 10 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 272 $ Poids 48 % |
| 11 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 694 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 274 748 $ Poids 46 % |
| 12 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 630 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 282 286 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.