775-777 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 177,5 m² · constr. 1900 · terrain 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 147 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167211201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
34065167211201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 26 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 434 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 268 427 $ Poids 64 % |
| 2 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 403 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 188 825 $ Poids 63 % |
| 3 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 368 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 492 $ Poids 61 % |
| 4 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 389 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 164 575 $ Poids 54 % |
| 5 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 254 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 410 $ Poids 45 % |
| 6 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 431 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 890 $ Poids 38 % |
| 7 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 476 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 320 $ Poids 36 % |
| 8 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 368 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 452 990 $ Poids 35 % |
| 9 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 665 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 077 $ Poids 29 % |
| 10 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 335 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 336 493 $ Poids 28 % |
| 11 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 300 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 175 096 $ Poids 24 % |
| 12 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 918 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.