810 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 181,6 m² · constr. 1915 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 136 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167211298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
34065167211298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 26 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 483 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 289 932 $ Poids 59 % |
| 2 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 350 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 203 806 $ Poids 59 % |
| 3 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 297 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 084 $ Poids 56 % |
| 4 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 438 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 166 682 $ Poids 49 % |
| 5 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 327 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 880 $ Poids 39 % |
| 6 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 361 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 457 488 $ Poids 38 % |
| 7 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 953 m · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 223 098 $ Poids 34 % |
| 8 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 596 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 323 809 $ Poids 27 % |
| 9 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 276 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 340 304 $ Poids 26 % |
| 10 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 791 $ Poids 22 % |
| 11 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 139 $ Poids 21 % |
| 12 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 657 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.