798 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 150,2 m² · constr. 1878 · terrain 1 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 152 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167211579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
34065167211579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 25 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 309 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 435 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 209 $ Poids 84 % |
| 3 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 363 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 469 $ Poids 78 % |
| 4 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 317 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 306 $ Poids 69 % |
| 5 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 471 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 341 $ Poids 68 % |
| 6 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 462 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 202 360 $ Poids 68 % |
| 7 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 327 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 799 $ Poids 65 % |
| 8 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 426 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 150 544 $ Poids 63 % |
| 9 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 784 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 777 $ Poids 62 % |
| 10 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 505 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 483 $ Poids 61 % |
| 11 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 600 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 225 $ Poids 47 % |
| 12 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 834 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 299 126 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.