778 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 166,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 180 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167211766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
34065167211766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 36 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 338 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 943 $ Poids 78 % |
| 2 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 402 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 393 $ Poids 74 % |
| 3 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 434 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 389 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 158 973 $ Poids 64 % |
| 5 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 462 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 529 $ Poids 60 % |
| 6 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 302 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 185 $ Poids 57 % |
| 7 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 423 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 011 $ Poids 51 % |
| 8 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 466 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 253 900 $ Poids 48 % |
| 9 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 826 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 082 $ Poids 39 % |
| 10 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 595 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 154 $ Poids 39 % |
| 11 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 262 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 326 361 $ Poids 35 % |
| 12 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 301 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 173 268 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.