368-370 Rue SAINT-MAURICE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
198 600 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 161 m² · constr. 1910 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 110 200 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167212085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
34065167212085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 15 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 233 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 293 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 346 $ Poids 81 % |
| 3 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 359 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 566 $ Poids 71 % |
| 4 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 544 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 084 $ Poids 71 % |
| 5 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 499 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 156 094 $ Poids 64 % |
| 6 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 390 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 446 $ Poids 61 % |
| 7 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 533 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 477 $ Poids 56 % |
| 8 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 575 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 249 831 $ Poids 51 % |
| 9 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 727 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 490 $ Poids 50 % |
| 10 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 345 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 867 $ Poids 49 % |
| 11 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 558 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 056 $ Poids 44 % |
| 12 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 259 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 321 155 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.