820-822 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 125,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 117 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167212320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
34065167212320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 17 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 340 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 059 $ Poids 77 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 412 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 802 $ Poids 72 % |
| 3 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 760 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 466 $ Poids 71 % |
| 4 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 628 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 328 $ Poids 65 % |
| 5 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 811 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 272 324 $ Poids 61 % |
| 6 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 285 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 213 764 $ Poids 56 % |
| 7 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 505 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 666 $ Poids 56 % |
| 8 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 588 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 375 869 $ Poids 54 % |
| 9 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 488 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 945 $ Poids 51 % |
| 10 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 432 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 016 $ Poids 50 % |
| 11 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 258 m · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 910 $ Poids 43 % |
| 12 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 531 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 389 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.