425 Rue GARIEPY · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 121,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 327 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167212935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
34065167212935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 79 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 260 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 402 266 $ Poids 73 % |
| 2 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 626 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 269 $ Poids 67 % |
| 3 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 382 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 417 767 $ Poids 64 % |
| 4 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 803 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 464 $ Poids 64 % |
| 5 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 582 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 813 $ Poids 59 % |
| 6 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 662 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −33 239 $ | 372 059 $ Poids 57 % |
| 7 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 857 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 324 465 $ Poids 57 % |
| 8 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 374 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 891 $ Poids 56 % |
| 9 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 716 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 072 $ Poids 46 % |
| 10 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 234 m · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 413 341 $ Poids 45 % |
| 11 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 488 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 799 $ Poids 44 % |
| 12 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 648 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 815 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.