883 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 179,5 m² · constr. 1955 · terrain 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 217 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167213043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
34065167213043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 50 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 243 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 413 $ Poids 63 % |
| 2 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 155 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 308 044 $ Poids 61 % |
| 3 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 613 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 704 $ Poids 57 % |
| 4 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 569 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 189 093 $ Poids 49 % |
| 5 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 471 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 273 852 $ Poids 40 % |
| 6 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 351 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 487 734 $ Poids 37 % |
| 7 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 639 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 773 $ Poids 32 % |
| 8 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 500 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 321 897 $ Poids 30 % |
| 9 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 237 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 338 352 $ Poids 28 % |
| 10 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 977 $ Poids 24 % |
| 11 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 264 $ Poids 22 % |
| 12 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 482 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 205 097 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.