884 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 115,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 178 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167213627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
34065167213627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 34 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 576 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 263 698 $ Poids 69 % |
| 2 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 649 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 359 682 $ Poids 67 % |
| 3 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 256 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 004 $ Poids 66 % |
| 4 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 740 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 332 $ Poids 62 % |
| 5 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 311 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 247 $ Poids 57 % |
| 6 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 589 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 238 620 $ Poids 52 % |
| 7 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 739 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 270 538 $ Poids 52 % |
| 8 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 592 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 618 $ Poids 52 % |
| 9 | 515, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-04-01 · 299 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 441 $ Poids 50 % |
| 10 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 797 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 264 458 $ Poids 50 % |
| 11 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 571 $ Poids 49 % |
| 12 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 830 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 185 632 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.