412 Rue SAINT-GILBERT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 97,9 m² · constr. 1929 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 126 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167214035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
34065167214035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 22 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 130 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 153 466 $ Poids 80 % |
| 2 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 969 $ Poids 79 % |
| 3 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 694 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 751 $ Poids 78 % |
| 4 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 233 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 415 $ Poids 77 % |
| 5 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 840 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 147 $ Poids 71 % |
| 6 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 47 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 614 $ Poids 67 % |
| 7 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 620 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 331 070 $ Poids 65 % |
| 8 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 994 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 213 485 $ Poids 62 % |
| 9 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 554 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 616 $ Poids 62 % |
| 10 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 180 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 770 $ Poids 57 % |
| 11 | 241, rue Saint-Dominique, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 469 m · Vendu 210 000 $ (2 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 896 $ Poids 57 % |
| 12 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 522 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 174 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.