422 Rue SAINT-GILBERT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 129,4 m² · constr. 1950 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 144 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167214177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
34065167214177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 30 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 159 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 348 632 $ Poids 87 % |
| 2 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 677 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 283 868 $ Poids 79 % |
| 3 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 395 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 780 $ Poids 79 % |
| 4 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 73 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 257 656 $ Poids 71 % |
| 5 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 738 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 738 $ Poids 66 % |
| 6 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 847 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 811 $ Poids 54 % |
| 7 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 711 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 533 $ Poids 53 % |
| 8 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 161 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 991 $ Poids 48 % |
| 9 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 574 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 277 112 $ Poids 47 % |
| 10 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 639 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 382 572 $ Poids 46 % |
| 11 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 232 464 $ Poids 45 % |
| 12 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 611 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 202 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.