434 Rue SAINT-GILBERT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 84,6 m² · constr. 1958 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 115 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167214338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
34065167214338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 20 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 135 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −5 569 $ | 151 605 $ Poids 98 % |
| 2 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 193 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 482 $ Poids 96 % |
| 3 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 54 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 160 503 $ Poids 93 % |
| 4 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 411 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 528 $ Poids 87 % |
| 5 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 231 m · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 223 200 $ Poids 63 % |
| 6 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 136 m · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 215 892 $ Poids 63 % |
| 7 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 698 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 971 $ Poids 62 % |
| 8 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 993 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 216 784 $ Poids 52 % |
| 9 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 862 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 331 466 $ Poids 51 % |
| 10 | 241, rue Saint-Dominique, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 510 m · Vendu 210 000 $ (2 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 213 499 $ Poids 51 % |
| 11 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 303 673 $ Poids 49 % |
| 12 | 385, rue St-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-01-31 · 131 m · Vendu 139 000 $ (1 514 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −695 $ | 159 516 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.