440-444 Rue SAINT-GILBERT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 162,3 m² · constr. 1958 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 167 600 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167214519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
34065167214519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 33 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 110 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 296 877 $ Poids 88 % |
| 2 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 268 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 053 $ Poids 80 % |
| 3 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 165 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 411 374 $ Poids 72 % |
| 4 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 738 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 576 $ Poids 64 % |
| 5 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 696 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 182 683 $ Poids 57 % |
| 6 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 634 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 263 046 $ Poids 53 % |
| 7 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 717 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 297 $ Poids 49 % |
| 8 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 709 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 335 195 $ Poids 48 % |
| 9 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 381 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 408 681 $ Poids 47 % |
| 10 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 358 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 307 590 $ Poids 46 % |
| 11 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 751 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 275 $ Poids 45 % |
| 12 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 226 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 364 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.