467 Rue SAINT-GILBERT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 62,7 m² · constr. 1960 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 117 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167215575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
34065167215575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 20 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 203 m · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 191 770 $ Poids 17 % |
| 2 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 95 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −750 $ | 142 472 $ Poids 14 % |
| 3 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 144 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 170 601 $ Poids 10 % |
| 4 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 193 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge −3 977 $ | 133 102 $ Poids 9 % |
| 5 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 180 m · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 194 304 $ Poids 7 % |
| 6 | 958, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-29 · 113 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 209 600 $ Poids 5 % |
| 7 | 1287, Avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 797 m · Vendu 220 000 $ (2 635 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 466 $ Poids 4 % |
| 8 | 1443, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 929 m · Vendu 265 000 $ (3 174 $/m²) 83,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 721 $ Poids 4 % |
| 9 | 520, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-16 · 156 m · Vendu 233 700 $ (2 705 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 462 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 216 740 $ Poids 3 % |
| 10 | 205, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 174 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.