475 Rue BEAUCHAMP · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 91,7 m² · constr. 1974 · terrain 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 151 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167216106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
34065167216106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 31 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 204 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 522 $ Poids 91 % |
| 2 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 310 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 170 847 $ Poids 91 % |
| 3 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 507 $ Poids 84 % |
| 4 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 168 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 178 834 $ Poids 82 % |
| 5 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 813 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 376 430 $ Poids 70 % |
| 6 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 862 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 192 $ Poids 69 % |
| 7 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 226 m · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 232 568 $ Poids 61 % |
| 8 | 241, rue Saint-Dominique, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 644 m · Vendu 210 000 $ (2 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 238 358 $ Poids 54 % |
| 9 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 243 734 $ Poids 54 % |
| 10 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 363 830 $ Poids 53 % |
| 11 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +1 678 $ | 344 032 $ Poids 53 % |
| 12 | 385, rue St-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-01-31 · 239 m · Vendu 139 000 $ (1 514 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 176 011 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.