754 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 80,8 m² · constr. 2025 · terrain 1 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167221073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
34065167221073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 59 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 235 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +15 910 $ | 169 597 $ Poids 89 % |
| 2 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 387 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 364 $ Poids 84 % |
| 3 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 462 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 228 845 $ Poids 83 % |
| 4 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 214 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 116 $ Poids 82 % |
| 5 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 225 m · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 211 707 $ Poids 64 % |
| 6 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 394 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 145 177 $ Poids 55 % |
| 7 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 490 m · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 253 526 $ Poids 54 % |
| 8 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 709 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 238 500 $ Poids 51 % |
| 9 | 241, rue Saint-Dominique, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 408 m · Vendu 210 000 $ (2 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 485 $ Poids 43 % |
| 10 | 958, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-29 · 360 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 265 337 $ Poids 40 % |
| 11 | 385, rue St-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-01-31 · 374 m · Vendu 139 000 $ (1 514 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 171 234 $ Poids 37 % |
| 12 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 355 150 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.