746 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 205,4 m² · constr. 1913 · terrain 1 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 241 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167221260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
34065167221260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 67 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 323 $ Poids 54 % |
| 2 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 471 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 483 598 $ Poids 40 % |
| 3 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 358 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 305 647 $ Poids 36 % |
| 4 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 477 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 215 057 $ Poids 31 % |
| 5 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 314 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 178 914 $ Poids 29 % |
| 6 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 410 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 933 $ Poids 27 % |
| 7 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 255 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 022 $ Poids 20 % |
| 8 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 533 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +92 569 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 456 700 $ Poids 17 % |
| 9 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 348 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 499 $ Poids 16 % |
| 10 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 390 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 285 244 $ Poids 16 % |
| 11 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 286 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 362 427 $ Poids 14 % |
| 12 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 626 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +51 979 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 345 475 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.