325 Rue FERNAND · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 127,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 331 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167221467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
34065167221467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 84 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 225 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 710 $ Poids 81 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 477 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 425 304 $ Poids 75 % |
| 3 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 882 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 703 $ Poids 67 % |
| 4 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 531 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 479 $ Poids 67 % |
| 5 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 358 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 267 429 $ Poids 60 % |
| 6 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 393 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 144 $ Poids 57 % |
| 7 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 934 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 169 $ Poids 57 % |
| 8 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 632 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 819 $ Poids 49 % |
| 9 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 431 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 770 $ Poids 48 % |
| 10 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 461 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 322 $ Poids 47 % |
| 11 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 714 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 406 966 $ Poids 47 % |
| 12 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 329 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 840 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.