315 Rue FERNAND · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 84,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 212 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167222130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
34065167222130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 37 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 162 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +15 910 $ | 172 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 202 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 317 190 $ Poids 92 % |
| 3 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 389 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 216 928 $ Poids 91 % |
| 4 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 322 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 574 $ Poids 89 % |
| 5 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 434 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 824 $ Poids 70 % |
| 6 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 156 m · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 215 672 $ Poids 63 % |
| 7 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 746 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 242 876 $ Poids 62 % |
| 8 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 418 m · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 241 176 $ Poids 60 % |
| 9 | 241, rue Saint-Dominique, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 426 m · Vendu 210 000 $ (2 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 572 $ Poids 52 % |
| 10 | 385, rue St-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-01-31 · 319 m · Vendu 139 000 $ (1 514 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 173 959 $ Poids 45 % |
| 11 | 958, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-29 · 287 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 253 464 $ Poids 44 % |
| 12 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 217 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.