435 Rue GARIEPY · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 110,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 238 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167222198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
34065167222198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 60 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 611 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 555 $ Poids 71 % |
| 2 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 690 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 351 180 $ Poids 70 % |
| 3 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 352 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 302 720 $ Poids 67 % |
| 4 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 487 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 795 $ Poids 66 % |
| 5 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 633 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 182 $ Poids 60 % |
| 6 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 665 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 315 $ Poids 55 % |
| 7 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 724 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 276 $ Poids 54 % |
| 8 | 515, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-04-01 · 373 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 263 091 $ Poids 54 % |
| 9 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 791 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 274 236 $ Poids 53 % |
| 10 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 219 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 336 722 $ Poids 53 % |
| 11 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 451 834 $ Poids 48 % |
| 12 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 905 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +15 608 $ | 215 230 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.