455 Rue GARIEPY · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
170 900 $
Autre · 1 144 $/m² · 149,4 m² · constr. 1955 · terrain 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 77 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167223721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
23 400 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
34065167223721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 9 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 278 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 281 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 378 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 387 046 $ Poids 87 % |
| 3 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 405 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 033 $ Poids 76 % |
| 4 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 189 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 683 $ Poids 68 % |
| 5 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 503 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 155 $ Poids 67 % |
| 6 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 527 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 730 $ Poids 66 % |
| 7 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 468 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 248 379 $ Poids 65 % |
| 8 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 486 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 173 623 $ Poids 61 % |
| 9 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 535 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 901 $ Poids 60 % |
| 10 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 859 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 315 285 $ Poids 60 % |
| 11 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 416 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 497 $ Poids 51 % |
| 12 | 1020-1024, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-03 · 352 m · Vendu 185 000 $ (1 275 $/m²) 145,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 726 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.