450 Rue SAINT-MAURICE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 163,1 m² · constr. 1971 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 182 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167223847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
34065167223847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 46 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 261 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 877 $ Poids 85 % |
| 2 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 402 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 489 $ Poids 77 % |
| 3 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 577 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 187 $ Poids 70 % |
| 4 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 347 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 438 447 $ Poids 68 % |
| 5 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 537 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 189 574 $ Poids 61 % |
| 6 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 525 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 279 973 $ Poids 55 % |
| 7 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 552 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 802 $ Poids 52 % |
| 8 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 581 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 856 $ Poids 49 % |
| 9 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 201 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 797 $ Poids 48 % |
| 10 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 361 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 325 868 $ Poids 45 % |
| 11 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 858 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 356 612 $ Poids 43 % |
| 12 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 55 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 107 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.