962 Avenue SAINT-MARCEL · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 86,6 m² · constr. 2015 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 144 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167224429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
34065167224429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 27 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 141 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +15 910 $ | 174 918 $ Poids 99 % |
| 2 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 102 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 225 229 $ Poids 98 % |
| 3 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 402 $ Poids 92 % |
| 4 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 161 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 536 $ Poids 90 % |
| 5 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 655 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 149 442 $ Poids 69 % |
| 6 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 138 m · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 249 779 $ Poids 65 % |
| 7 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 168 m · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 218 095 $ Poids 60 % |
| 8 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 935 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 245 550 $ Poids 59 % |
| 9 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 964 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 606 $ Poids 52 % |
| 10 | 241, rue Saint-Dominique, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 597 m · Vendu 210 000 $ (2 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 069 $ Poids 52 % |
| 11 | 385, rue St-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-01-31 · 240 m · Vendu 139 000 $ (1 514 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 175 625 $ Poids 49 % |
| 12 | 958, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-29 · 13 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 720 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.