516 Rue BEAUCHAMP · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 131,1 m² · constr. 1929 · terrain 1 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 186 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167226278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
34065167226278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 45 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 222 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 049 $ Poids 89 % |
| 2 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 476 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 151 $ Poids 77 % |
| 3 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 794 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 294 $ Poids 74 % |
| 4 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 277 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 231 845 $ Poids 73 % |
| 5 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 859 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 278 567 $ Poids 61 % |
| 6 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 866 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 606 $ Poids 49 % |
| 7 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 991 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 841 $ Poids 46 % |
| 8 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +19 340 $ | 231 639 $ Poids 46 % |
| 9 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 276 676 $ Poids 46 % |
| 10 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 91 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 054 $ Poids 46 % |
| 11 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 415 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 188 225 $ Poids 44 % |
| 12 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −20 391 $ | 230 769 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.