535 Rue BEAUCHAMP · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 123,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 229 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167227428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
34065167227428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 68 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 288 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 390 402 $ Poids 71 % |
| 2 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 562 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 827 $ Poids 68 % |
| 3 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 832 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 316 533 $ Poids 66 % |
| 4 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 896 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 305 477 $ Poids 57 % |
| 5 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 179 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 293 925 $ Poids 56 % |
| 6 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 368 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 264 363 $ Poids 50 % |
| 7 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 861 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 301 278 $ Poids 47 % |
| 8 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 359 $ Poids 47 % |
| 9 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 910 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 373 253 $ Poids 46 % |
| 10 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 436 $ Poids 42 % |
| 11 | 515, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-04-01 · 134 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 256 771 $ Poids 40 % |
| 12 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 228 023 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.