430 Rue GIGNAC · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 117,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 279 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167230499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
34065167230499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 72 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 401 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 543 $ Poids 75 % |
| 2 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 203 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 407 087 $ Poids 64 % |
| 3 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 742 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 714 $ Poids 60 % |
| 4 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 826 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 375 198 $ Poids 58 % |
| 5 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 492 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 535 $ Poids 57 % |
| 6 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 574 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 431 $ Poids 57 % |
| 7 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 257 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 089 $ Poids 54 % |
| 8 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 6 m · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 47 % |
| 9 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 167 $ Poids 46 % |
| 10 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 569 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 282 987 $ Poids 46 % |
| 11 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 605 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 411 369 $ Poids 46 % |
| 12 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 621 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.