345 Rue FERNAND · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 73,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 232 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167231237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
34065167231237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 54 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 406 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 497 $ Poids 60 % |
| 2 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 231 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +15 910 $ | 162 532 $ Poids 56 % |
| 3 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 414 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 183 841 $ Poids 54 % |
| 4 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 242 m · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 203 225 $ Poids 53 % |
| 5 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 435 m · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 208 026 $ Poids 35 % |
| 6 | 958, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-29 · 326 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 222 751 $ Poids 26 % |
| 7 | 520, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-16 · 420 m · Vendu 233 700 $ (2 705 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 462 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 230 805 $ Poids 18 % |
| 8 | 1287, Avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 635 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 249 367 $ Poids 14 % |
| 9 | 1443, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 174 $/m²) 83,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 287 124 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.