403 Rue GIGNAC · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 130,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 270 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167231906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
34065167231906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 71 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 117 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 395 346 $ Poids 84 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 568 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 429 570 $ Poids 77 % |
| 3 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 463 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 057 $ Poids 66 % |
| 4 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 451 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 296 $ Poids 66 % |
| 5 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 326 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 038 $ Poids 64 % |
| 6 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 234 $ Poids 62 % |
| 7 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 352 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 950 $ Poids 54 % |
| 8 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 385 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 379 $ Poids 51 % |
| 9 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 399 $ Poids 50 % |
| 10 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 520 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 324 337 $ Poids 42 % |
| 11 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 776 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 219 $ Poids 41 % |
| 12 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 90 m · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 408 214 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.